Вопросы качества строительства
Работая в структуре производства строительных материалов, сталкивались с тем что зачастую индивидуальные застройщики, сэкономив на чем только могут, конечные претензии выдвигают производителю, полагая, что это именно он виновен в растрескивании стен их строения.
Расчет потерпевших тут понятен – «дикие» бригады, строившие дом, уже растворились в истории, а крупный производитель – вот он тут, никуда не денется, с него есть, что взять. Несмотря на общую тенденциозность рассмотрения потребительских споров вопросы частного домостроительства все-таки можно выделить из-за присущей им сложности, связанной с необходимостью комплексной оценки ситуации: для стороны ответчика необходимо выявить факторы, свидетельствующие о непричастности его продукции к тем отрицательным изменениям в строении, на которые ссылается истец. Желательно при этом выявить ошибки и недочеты при строительстве как-то, например, отсутствие проектной документации, отсутствие договора на выполнение подрядных работ, отсутствие у исполнителей таких работ должного профессионального образования. В подобных спорах, как правило, речь идет об экспертизе, тем более, что Истцовая сторона, ссылаясь на недостатки, как правило, аргументирует свою позицию наличием заключения экспертов. В то же время, любой, самый надежный материал, можно загубить, используя его ненадлежащим образом. Низкая квалификация каменщиков или ненадлежащее качество растворной кладочной смести могут оказать не менее губительное воздействие на стены дома, нежели производственные дефекты стеновых материалов. Поэтому застройщику стоит озаботиться, чтобы у него был договор с организацией, которая будет выполнять ответственные работы, чтобы у него остались копии документов о надлежащем профессиональном образовании людей, выполнявших работы по его объекту и чтобы состав бригады не менялся (или менялся с подтверждением профессионального уровня новых исполнителей). В противном случае застройщик может понести затраты, исходя из тарифа квалифицированного работника, а фактически работу буду выполнять малограмотные мигранты, никоим образом не заинтересованные в итогах этой работы. Разговоры подрядчика о том что «мы же все равно несем ответственность» успокаивать не должны, поскольку жить то в этом доме потом вам, а не подрядчику, да и не требующие дорогостоящих допусков и лицензий работы, зачастую, выполняются подрядчиками с «коротким жизненным циклом» - хозяину компании проще бросить предприятие, и открыть новое, чем тянуть груз ответственности перед своими заказчиками.