Про взаимоотношения на стройке
Законодатель в части исполнения строительных работ обязывает стороны договора подряда к взаимному сотрудничеству – то есть к уважительно-предупредительному взаимному отношению в ходе выполнения работ для целей надлежащего их выполнения. Частенько же бывает обратное, когда например, заказчик, не имея определенных компетенций в вопросе, руководствуется принципом «я плачу, значит все должно быть так как мне нужно» или же, наоборот когда подрядчик, видя некую некомпетентность заказчика пытается развернуть ситуацию в свою пользу, начинает "выявлять" доп. работы и тому подобные новшества, увеличивающие итоговую стоимость результата для заказчика.
В качестве примера первого приведу такой эпизод: крупный заказчик осуществлял кап. ремонт здания «под ключ», одним из видов работ был монтаж подъемной платформы для маломобильных групп населения. Платформа должна была перемещаться по «рельсам» над ступенями лестницы, делать поворот на лестничной площадке и продолжать двигаться вверх по маршу лестницы. В ходе монтажных работ выяснилось что платформа верхним габаритом упирается в потолочную балку и не может продолжать движение на поворотной площадке. Заказчик поначалу включил «барина» - я плачу и мне плевать, как вы это сделаете. Такая позиция, по сути, загоняет подрядчика в угол – да, контракт подписан, ттх подъемника согласованы, но он не проходит. Вероятно, отнесись подрядчик повнимательнее к проектированию трассы, он бы это увидел, но не увидел, не обратил внимания на балку. Менять в одностороннем порядке платформу – отступать от условий контракта, долбить балку или ступени – заказчик не согласен. Тупик. При этом при всем работы должны были быть сделаны если не вчера, то сегодня. Поняв это, стороны начали, как это предписывает закон «сотрудничать». На объект приехали инженеры сторон, обсудили ситуацию и нашли взаимоприемлемое решение – замена платформы без увеличения срока работ и стоимости работ. А упрись заказчик – и до сих пор бы судились и нового подрядчика бы искали.
Юристы-практики уже выработали определенные подходы, позволяющие сформулировать соответствующие договорные условия таким образом, чтобы должным образом защитить интересы представляемой ими стороны.