Строительство собственного жилья
При изложенных в предыдущей статье обстоятельствах многие принимают решение строиться самостоятельно.
На строительных форумах весьма подробно обсуждаются вопросы индивидуальной застройки, отметим здесь основные правовые моменты.
Перво-наперво, необходимо решить вопрос с землей. Категория земель и разрешенные виды их использования должны предполагать возможность возведения индивидуального жилого дома. И это важно, поскольку если вы построите дом на землях, не отведенных для целей строительства то минимальные потери – это неполучение налогового вычета, который может быть получен индивидуальным застройщиком, а максимум (в результате квалификации застройки как самовольной) – утрата права на строение (то есть полная потеря всех денежных средств , вложенных в строительство) плюс затраты на снос объекта. Согласитесь, есть о чем подумать.
Вопросы снабжения коммунальными ресурсами решаются на основании договоров с их поставщиками (при наличии технической возможности осуществить подключение). Таким образом, при приобретении земли необходимо понимать, существует ли такая возможность. В ином случае заверения продавца о том, что газ будет «через год» останутся только заверениями, никакой ответственности за это продавец не понесет.
Возможны варианты при которых застройщик, имея на руках проект строительства, привлекает к строительству специализированную организацию (ген подрядчик или технический заказчик), отвечающую за проведение всего комплекса работ (либо комплекса основных работ), либо же застройщик поручает отдельным бригадам выполнение отдельных этапов строительства (земляные работы, возведение фундаментов, кладочные, отделочные и прочие виды работ). Разумеется, меньше рисков при работе с одной компанией, отвечающей за комплекс работ, нежели когда имеется рад разрозненных подрядчиков, выполняющих отдельные виды работ. В последнем случае каждый подрядчик отвечает только за свой вид работ, который он выполнял. В любом случае необходимо понимать с кем вы имеете дело: посмотреть на историю существования привлекаемой строительной компании по открытым сведениям (выписка ЕГРЮЛ, базы судов, Арбитражных судов, отзывы клиентов и сотрудников на специализированных сайтах), также в любом случае тщательно готовить сам договор. В последнее время подрядчики завлекают клиентов предложениями выполнить все работы «под ключ», однако, сам этот термин не часто расшифровывается в договоре.
Как правило успешное оформление договоренностей имеет место, когда заказчик имеет четкое представление, что он хочет получить в итоге. В строительстве такую ясность помогают обрести проектные работы над объектом строительства.
При выборе проектировщика также стоит обратить внимание на его деловую репутацию, время работы от имени организации с которой предлагается заключить договор (под одной торговой маркой, «вывеской» недобросовестная сторона может постоянно менять юридических лиц – исполнителей, которые не могут толком ответить за свои ошибки). Важно понимать, что от качества проекта зависит дальнейшая судьба строения. Безупречно исполненное с технической точки зрения здание в силу недостатков проекта (неправильные расчеты нагрузок и т.п.) может оказаться полностью непригодным, а то и просто опасным для проживания. Исправление недостатков зачастую сопоставимо со стоимостью нового строения, но может запросто и превышать ее (если добавлять демонтажные работы). Чтобы обезопасить себя нужно в любом случае постараться включить в договор условия об ответственности проектировщика за допущенные ошибки в виде оплаты всех работ связанных с устранением результатов проектных ошибок.