Супружеское имущество
Хочешь мира – готовься к войне
Si vis pacem, para bellum
Общение с юристом, к которому вы обратились за помощью, начинается с того, что тот выясняет какие у вас есть документы, связанные с вашей проблемой.
Перво-наперво, необходимо собрать и предъявить документы, отражающие историю возникновения проблемы: в брачно–семейных отношениях и имущественных спорах супругов таковыми являются: Свидетельства о браке, разводе, о рождении детей, справки о зарегистрированных в квартире ф.7, ф.9.
При разбирательствах о том, кому какое принадлежит имущество целесообразно иметь документы, подтверждающие историю появления этого имущества:
- свидетельства о праве,
- договоры на основании которых это имущество приобреталось,
- документы, подтверждающие расчеты (расписки, акты сверок, чеки, выписки со счета, чеки и т.п.).
Эти документы позволят выявить хронологию и обстоятельства приобретения /отчуждения имущества, что необходимо для успешного ведения дела. Так, в одном из дел клиентом были предоставлены чеки-выписки из банкомата о перечислении супруге денежных средств и справку, выданную Банком о том, что такая транзакция имела место и перечисленные денежные средства на счет обратно не возвращались. Это обстоятельство позволило в суде утверждать, что между супругами была договоренность о получении денежных средств за переданное имущество.
В связи с частой бизнес – активностью супругов актуальным становится вопрос раздела бизнеса, оформленного зачастую на одного из супругов. Выглядит это как обладание определенной долей (например 70%) в капитале коммерческого предприятия, «фирмы». При определенных обстоятельствах супруг с высокой степенью успеха может претендовать на половину доли, оформленной на другого супруга. В этом случае стоит понимать, о каком предприятии идет речь. Целесообразно знать хотя бы ИНН, ОГРН, наименование предприятий в которых участвует супруг – ответчик. Разумеется, эту информацию стоит получить перед тем как заявить супругу о своих намерениях поделить бизнес.
Важное значение имеет наличие указанных документов и в том случае, когда речь заходит о наследовании. Бывает так, что недавно близкие люди перед лицом возможного получения значительных материальных благ, утрачивают ранее присущие им моральные качества. В этом случае помогает знание законодательства и практики его применения. Так, в одном из наследственных дел, где решалась судьба серьезного имущественного комплекса, представленного автомобилем, долей в дорогой квартире, долей в другой не менее дорогой квартире и доли земли и части дома загородом в элитном месте.
По истечении 6 месяцев нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство сыну и экс супруге наследодателя.
И вот тут началось, сын не довольный, что таким образом было поделено имущество, считал, что все должно достаться ему, матери уже чуть больше 75 лет, так что ей не нужно столько имущества.
Сын начал всячески препятствовть в реализации ею своих прав по распоряжению полученным наследством.
Все таки, при помощи юриста, бывшей жене наследодателя удалось договориться с сыном и распорядится автомобилем и долями в квартирах, оставив на «старость» долю в загородном доме.
В декабре 2017 года жена наследодателя все таки решила продать долю в загородном доме, так как сын всячески морально способствовал ухудшению ее физического состояния.
Юрист, при подготовке необходимых документов к сделке по купле - продажи недвижимого имущества в первую очередь получает из Выписку из единого государственного реестра недвижимости.
После получения юристом выписки установлено, что на часть загородного дома и землю принадлежащего жене наследодателя был наложен арест. Основанием для ареста явилось определение судьи Октябрьского районного суда города Санкт-Петербурга по гражданскому делу по исковому заявлению истца о взыскании с жены наследодателя 2 млн. 800 т.р. по договору займа.
При этом, жена наследодателя ни у кого такой суммы не занимала и подобные претензии ей не предъявлялись ни в досудебном ни в судебном порядке и в заседаниях Октябрьского районного суда она участия не принимала. Странность была еще в том, что жена наследодателя зарегистрирована на территории Красногвардейского района, а иски в суд предъявляются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), таким образом истец обязан был направить иск о принудительном взыскании в Красногвардейский районный суд.
При выяснении обстоятельств в канцелярии Октябрьского районного суда выяснилось, что по номеру зарегистрированного материала, на основании которого наложен арест, фамилия жены наследодателя не фигурирует, более того истец и ответчик совершенно другие граждане не являющиеся даже родственниками жены наследодателя.
Таким образом напрашивается вопрос, а откуда тогда определение на основании которого Росреестром был наложен арест.
В Росреестре ситуацию не прояснили и отказались аннулировать запись об аресте, так как в Росреестре есть определение суда за подписью судьи и печатью, которое не отменено, при этом копию определения выдать отказались, так как данная информация предоставляется только по запросу правоохранительных органов.
Согласно письма за подписью председателя Октябрьского районного суда, в гражданском деле на основании которого определен арест, данного определения судья не выносила, а также в Октябрьском районном суде вообще нет дел с участием жены наследодателя.
Таким образом, что получается:
- судья не может отменить определение, которое не выносилось судьей
-Росреестр не может самостоятельно снять арест, так как есть соответствующее определение суда. Не обычная ситуация получается.
После некоторой переписки и встречи с сотрудниками ведомств, юристу удалось договориться с Росреестром, чтобы это определение было направлено в Октябрьский районный суд для обозрения.
После обозрения в Октябрьском районном суде подтвердили, что подпись на определении об аресте имущества жены наследодателя не соответствует реальной подписи судьи, о чем было направлено соответствующее письмо в Росреестр.
В результате этой кропотливой и длившейся около года работы юристу удалось инициировать аннулирование записи об аресте недвижимого имущества жены и она смогла распорядиться им по своему усмотрению и к своей выгоде.